Le choix fiscal en location vide : Micro-foncier ou réel ? L'option qui sécurise votre rendement au Muy
Louer un logement vide dans le Var, et plus particulièrement au Muy, offre une opportunité stable de revenus. Mais pour que cette rentabilité soit réellement optimisée, il est essentiel de faire le bon choix fiscal. En effet, le régime fiscal que vous adoptez influe directement sur la fiscalité de vos loyers et donc sur votre rendement net. Chez Krystal Immobilier, nous accompagnons les propriétaires bailleurs dans le choix entre Micro-Foncier et Régime Réel, deux options aux implications très différentes en matière de déduction des charges locatives et d'impôts.
Comprendre les régimes fiscaux applicables à la location vide
Lorsqu'un particulier met en location un logement non meublé, ses revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux choix s'offrent alors à lui : le Micro-Foncier ou le Régime Réel. Le premier est simple à appliquer, tandis que le second requiert une gestion comptable plus rigoureuse, mais permet davantage de déductions.
Ces deux régimes concernent uniquement les propriétaires de logements loués vides, donc non meublés. Ils ne s'appliquent pas aux locations meublées, qui relèvent du régime BIC. Le choix dépend essentiellement du montant des charges que le bailleur supporte chaque année.
Ce régime est donc idéal si vos charges réelles sont faibles, ou si vous cherchez une gestion simplifiée de vos revenus locatifs. En revanche, dès lors que vos dépenses d'entretien, de gestion ou d'intérêts d'emprunt dépassent ce seuil forfaitaire, il peut être fiscalement moins intéressant.
Le Régime Réel : une stratégie fiscale pour optimiser vos revenus locatifs
Le Régime Réel permet de déduire l'intégralité des charges locatives réelles : travaux d'entretien, assurance, taxe foncière, frais de gestion, intérêts d'emprunt... Ce mécanisme offre une plus grande précision et peut se révéler beaucoup plus avantageux si vos charges sont élevées ou si vous remboursez un prêt immobilier.
Ce régime est obligatoire si vos revenus fonciers excèdent 15 000 €, mais il peut être choisi volontairement même en dessous de ce seuil. L'autre intérêt majeur du régime réel est la possibilité de créer un déficit foncier, reportable sur votre revenu global (dans certaines limites), ce qui peut réduire significativement votre impôt.
Il faut également intégrer votre stratégie patrimoniale globale. En cas de travaux importants ou d'investissements locatifs récents, le réel permet souvent de réduire à zéro l'imposition sur vos loyers, voire de générer un déficit utile. Un calcul précis, accompagné par un conseiller, est essentiel pour sécuriser votre rendement net.
Krystal Immobilier vous accompagne dans la gestion fiscale de votre bien
Chez Krystal Immobilier, nous ne nous contentons pas de louer votre logement : nous vous conseillons sur les meilleures options pour en maximiser la rentabilité. Notre équipe vous aide à estimer le niveau de charges déductibles, à anticiper les effets fiscaux de vos choix, et à constituer un dossier clair pour l'administration.
Grâce à notre maîtrise du marché résidentiel au Muy et de la fiscalité location vide Var, nous vous orientons vers le régime le plus adapté. Que vous soyez un propriétaire débutant ou un investisseur aguerri, nous mettons tout en œuvre pour sécuriser vos revenus locatifs tout en vous simplifiant la gestion.
Micro-Foncier ou Réel : êtes-vous sûr de faire le bon choix ?
Optimisez la fiscalité de votre location vide au Muy avec l’aide de Krystal Immobilier.
Pascale Maggengo
agent immobilier
Publié le 12/11/2025 par
Pascale Maggengo
Le choix fiscal en location vide : Micro-foncier ou réel ? L'option qui sécurise votre rendement au Muy
Vous apprécierez également cette sélection d’articles
Suivez-nous sur les réseaux !